Vanaf 1 januari volgend jaar voert de gemeente Venray een zelfbewoningsplicht in voor nieuwbouwwoningen met een prijs tot 405.000 euro.

Deze maatregel is een uitwerking van het Omgevingsprogramma Wonen: "Verder bouwen aan de toekomst van Venray" wat vastgesteld is op 15 februari 2022. Een van de thema's in het Omgevingsprogramma is het creëren van een aantrekkelijk, betaalbaar en duurzaam woonklimaat voor alle inwoners van Venray.

Dit betekent dat kopers verplicht zijn om gedurende vijf jaar zelf in de woning te wonen en deze niet mogen doorverkopen of verhuren. Deze maatregel is bedoeld om speculatie door opkopers en beleggers tegen te gaan en betaalbare woningen toegankelijk te houden voor de doelgroep waarvoor ze bedoeld zijn. De termijn van vijf jaren is een realistische en gebruikelijke termijn die kopers niet onredelijk belemmert.

De belangrijkste doelen van de zelfbewoningsplicht zijn:

-Tegengaan van Speculatie: Door de verplichting zelf in de woning te wonen, hoopt de gemeente speculatie door opkopers te verminderen.

-Toegankelijkheid van Betaalbare Woningen: De maatregel is gericht op het behouden van de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor de bedoelde kopers.

Boete en Uitzonderingen

Indien een koper de regels overtreedt en de woning toch verkoopt of verhuurt binnen de termijn van vijf jaar, wordt een boete van honderdduizend euro per woning opgelegd. De gemeente is voornemens deze boetes te gebruiken voor het stimuleren van sociale woningbouw.

Er zijn echter enkele uitzonderingen op de zelfbewoningsplicht mogelijk, zoals in gevallen van overlijden of echtscheiding.Tevens wordt uitgezonderd wanneer de eigenaar de woning moet verkopen op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek. Ook verandering van werkkring van koper of diens partner op grond waarvan verhuizing noodzakelijk is en tevens geldt deze maatregel niet als verhuizing van de koper en/of zijn partner naar een verzorgingsinstelling noodzakelijk is na verkrijging van een Wlz-indicatie. In dergelijke situaties is de gemeente bereid om ontheffing te verlenen. 

Regels voor Huurwoningen

Voor huurwoningen heeft de gemeente Venray al eerder specifieke regels ingevoerd: 

- Sociale Huurwoningen: Moeten 25 jaar lang als zodanig beschikbaar blijven.

- Middenhuurwoningen: Hebben een beschikbaarheidstermijn van vijftien jaar.

Deze regels zijn bedoeld om de beschikbaarheid van huurwoningen te waarborgen en ervoor te zorgen dat ze beschikbaar blijven voor de juiste doelgroepen.

In de loop van 2027 vindt een evaluatie plaats.